智通财经APP获悉，中指询查院监测，2025年3月房地产企业债券融资总数为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%。债券融资平均利率为3.08%，同比下落0.03个百分点，环比下落0.55个百分点。

数据开首：中指数据CREIS

3月，3家民营和搀和统共制房企完成信用债发债，刊行企业为绿城、滨江、新但愿地产，刊行总金额19.1亿元。本月首开、珠江实业等央国企仍积极刊行信用债，刊行总数均为47、20亿元。本月短期融资券占相比上月略有高潮，3年以上债券占相比上月略有下落至51.3%，信用债平均刊行年限降至3.40年。

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ABS刊行规模为122.2亿元，其中，类REITs是刊行规模最大的一类钞票证券化居品，占比达44.9%；其次是CMBS/CMBN，占比为38.6%，供应链ABS占比为16.6%。3月31日，汇添富上海地产租出住房REIT于上交所上市，募资规模13.62亿元，这是世界首个获批的“商改保”REITs，即从商办技俩调度为保险性租出住房技俩。在面前交易地产行情处于低位布景下，“商改保”REITs为钞票握有东谈主周转存量钞票提供了新旅途。

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为3.08%，同比下落0.03个百分点，环比下落0.55个百分点。本月无国际债，因此债券融资平均利率同环比均下落。其中，信用债平均利率为2.86%，同比下落0.23个百分点，环比高潮0.04个百分点；ABS平均利率为3.70%，同比高潮0.62个百分点，环比高潮1.32个百分点。

从典型房企债券刊行来看，本月首确立行金额最高，达47.0亿元；苏州高新融资老本最低，为2.16%。

表：典型企业2025年3月事用债刊行统计

备注：规模单元为亿元，利率单元为%

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